8224 Rue OGILVIE · Montréal
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 119,2 m² · constr. 1983 · terrain 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 618 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963130817110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38411800
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
66023963130817110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 247 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 154 345 $ Poids 97 % |
| 2 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 334 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 774 235 $ Poids 89 % |
| 3 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 180 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −33 926 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 762 085 $ Poids 85 % |
| 4 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 109 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 704 $ Poids 80 % |
| 5 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 92 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 825 $ Poids 79 % |
| 6 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 685 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 540 $ Poids 77 % |
| 7 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 152 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 686 $ Poids 66 % |
| 8 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 851 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 562 $ Poids 59 % |
| 9 | 304, rue Michaud, Montréal 2025-03-21 · 79 m · Vendu 675 000 $ (5 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 052 $ Poids 59 % |
| 10 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 721 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +49 426 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 946 925 $ Poids 56 % |
| 11 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 731 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 778 176 $ Poids 56 % |
| 12 | 8218, rue Pagé, Montréal 2025-02-28 · 246 m · Vendu 655 000 $ (5 656 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 800 214 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.