8225 Rue MONGEAU · Montréal
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 140,4 m² · constr. 1979 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 400 $
Rôle antérieur 675 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963132438730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30510028
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
675 800 $
ID provincial
66023963132438730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 228 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 998 $ Poids 97 % |
| 2 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 234 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 836 $ Poids 96 % |
| 3 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 269 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 919 453 $ Poids 95 % |
| 4 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 309 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 810 503 $ Poids 88 % |
| 5 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 203 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −41 837 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 821 155 $ Poids 70 % |
| 6 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 602 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +45 206 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 752 937 $ Poids 68 % |
| 7 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 294 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 745 553 $ Poids 66 % |
| 8 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 87 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 923 $ Poids 64 % |
| 9 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 153 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +58 801 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 927 657 $ Poids 61 % |
| 10 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 309 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +70 099 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 019 405 $ Poids 58 % |
| 11 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 178 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +74 352 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 824 311 $ Poids 57 % |
| 12 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 919 023 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.