8197 Rue MONGEAU · Montréal
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 115,9 m² · constr. 1979 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 672 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963133940560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30510040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
672 000 $
ID provincial
66023963133940560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 33 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 231 $ Poids 100 % |
| 2 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 127 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 750 261 $ Poids 95 % |
| 3 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 549 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 682 839 $ Poids 78 % |
| 4 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 334 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 929 956 $ Poids 75 % |
| 5 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 186 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 846 724 $ Poids 75 % |
| 6 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 349 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −43 923 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 736 289 $ Poids 73 % |
| 7 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 762 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 205 $ Poids 68 % |
| 8 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 716 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 768 339 $ Poids 62 % |
| 9 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 695 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 935 105 $ Poids 62 % |
| 10 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 232 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 862 789 $ Poids 62 % |
| 11 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 874 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 016 $ Poids 62 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 687 875 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.