669-671 Rue GAMELIN · Montréal
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 220,1 m² · constr. 1987 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 800 $
Rôle antérieur 853 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963134225920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30560130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 400 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
853 000 $
ID provincial
66023963134225920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 597 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 370 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 610 870 $ Poids 71 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 304 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 967 394 $ Poids 65 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 304 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +79 289 $ · Ajust. âge −77 310 $ | 871 810 $ Poids 64 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 467 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +143 328 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 803 274 $ Poids 60 % |
| 5 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 304 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +79 289 $ · Ajust. âge −81 605 $ | 936 186 $ Poids 56 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 304 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +75 227 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 914 667 $ Poids 51 % |
| 7 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 595 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +101 347 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 164 956 $ Poids 49 % |
| 8 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 932 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 026 374 $ Poids 46 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 947 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +66 811 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 907 240 $ Poids 44 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 625 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 818 125 $ Poids 42 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 967 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +52 119 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 956 089 $ Poids 38 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 976 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 481 607 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.