8199-8203 Rue LEVIS-SAUVE · Montréal
Valeur estimée
1 348 100 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 320,5 m² · constr. 1987 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963134495120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30535945
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 600 $
Valeur bâtiment
708 400 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66023963134495120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 515 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +85 402 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 778 719 $ Poids 77 % |
| 2 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 410 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −123 305 $ | 2 134 903 $ Poids 44 % |
| 3 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 267 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 267 $ Poids 34 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 329 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 1 179 204 $ Poids 10 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 572 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 897 500 $ Poids 8 % |
| 6 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 943 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 252 576 $ Poids 7 % |
| 7 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 971 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +273 032 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 745 696 $ Poids 7 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 889 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +269 390 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 609 746 $ Poids 5 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 979 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 133 970 $ Poids 4 % |
| 10 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 038 617 $ Poids 4 % |
| 11 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 329 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 182 148 $ Poids 4 % |
| 12 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 539 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.