8177-8181 Rue LEVIS-SAUVE · Montréal
Valeur estimée
1 425 300 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 372,9 m² · constr. 1987 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 100 $
Rôle antérieur 1 140 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963134896090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30535929
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 800 $
Valeur bâtiment
786 300 $
Rôle antérieur
1 140 600 $
ID provincial
66023963134896090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 935 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 528 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +242 423 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 935 740 $ Poids 41 % |
| 2 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 392 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie +151 984 $ · Ajust. âge −123 305 $ | 2 289 544 $ Poids 32 % |
| 3 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 629 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 629 $ Poids 16 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 360 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 1 179 204 $ Poids 3 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 529 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 897 500 $ Poids 2 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 945 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 757 664 $ Poids 2 % |
| 7 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 979 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 252 576 $ Poids 2 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 846 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 620 356 $ Poids 2 % |
| 9 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 360 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −77 310 $ | 1 007 272 $ Poids 2 % |
| 10 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 484 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 2 054 946 $ Poids 2 % |
| 11 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 360 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −81 605 $ | 1 071 647 $ Poids 1 % |
| 12 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 360 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 051 939 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.