8173-8175 Rue LEVIS-SAUVE · Montréal
Valeur estimée
884 700 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 193,2 m² · constr. 1987 · terrain 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 900 $
Rôle antérieur 819 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963134947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30535927
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
819 200 $
ID provincial
66023963134947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 355 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −77 310 $ | 809 628 $ Poids 91 % |
| 2 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 527 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 508 407 $ Poids 87 % |
| 3 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 497 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 689 205 $ Poids 85 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 355 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −81 605 $ | 874 003 $ Poids 80 % |
| 5 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 661 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 095 585 $ Poids 74 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 355 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 853 530 $ Poids 71 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 758 468 $ Poids 61 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 355 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −35 661 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 906 293 $ Poids 60 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 946 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 132 $ Poids 59 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 845 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 742 826 $ Poids 55 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 477 065 $ Poids 49 % |
| 12 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 394 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +92 857 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 987 849 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.