740-742 Rue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
889 100 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 196,4 m² · constr. 1988 · terrain 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 300 $
Rôle antérieur 777 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963135170940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30551180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
777 300 $
ID provincial
66023963135170940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 270 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −73 015 $ | 821 320 $ Poids 91 % |
| 2 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 602 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 528 095 $ Poids 85 % |
| 3 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 517 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +42 829 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 710 674 $ Poids 83 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 270 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −77 310 $ | 885 695 $ Poids 80 % |
| 5 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 619 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 103 838 $ Poids 73 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 270 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 865 053 $ Poids 72 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 270 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 918 307 $ Poids 64 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 985 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 565 $ Poids 62 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 895 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 283 $ Poids 61 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 834 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 748 296 $ Poids 53 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 985 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 843 795 $ Poids 47 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 915 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 900 945 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.