8126-8128 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 173,2 m² · constr. 1977 · terrain 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 610 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963136215810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30470888
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
610 100 $
ID provincial
66023963136215810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 241 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 754 805 $ Poids 88 % |
| 2 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 241 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 823 475 $ Poids 78 % |
| 3 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 723 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 044 009 $ Poids 74 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 665 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −55 550 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 1 525 395 $ Poids 73 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 697 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 708 636 $ Poids 70 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 241 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 826 $ Poids 68 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 907 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 454 016 $ Poids 67 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 840 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 714 113 $ Poids 67 % |
| 9 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 560 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 896 829 $ Poids 66 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 617 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 274 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 357 226 $ Poids 62 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 824 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 335 742 $ Poids 61 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 750 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 443 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.