7981 Rue GEORGE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 115,2 m² · constr. 2017 · terrain 148,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 549 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963137369590010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00002251
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
66023963137369590010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 488 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 783 $ Poids 89 % |
| 2 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 435 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 645 $ Poids 87 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 620 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 686 096 $ Poids 79 % |
| 4 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 624 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 766 396 $ Poids 74 % |
| 5 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 722 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 823 539 $ Poids 73 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 769 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 608 906 $ Poids 71 % |
| 7 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 717 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 220 $ Poids 71 % |
| 8 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 910 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 711 986 $ Poids 68 % |
| 9 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 966 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 751 565 $ Poids 65 % |
| 10 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 443 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 762 653 $ Poids 63 % |
| 11 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 886 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 073 $ Poids 62 % |
| 12 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 660 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 941 611 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.