7971 Rue GEORGE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 110,7 m² · constr. 2017 · terrain 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 541 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963138451230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00002270
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
66023963138451230010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 503 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 901 $ Poids 85 % |
| 2 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 448 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 044 $ Poids 84 % |
| 3 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 732 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 460 $ Poids 76 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 601 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 674 659 $ Poids 72 % |
| 5 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 711 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 810 179 $ Poids 69 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 755 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 599 028 $ Poids 67 % |
| 7 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 901 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 585 $ Poids 66 % |
| 8 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 700 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 752 698 $ Poids 65 % |
| 9 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 424 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 749 793 $ Poids 64 % |
| 10 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 624 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −39 770 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 753 521 $ Poids 64 % |
| 11 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 521 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 861 247 $ Poids 64 % |
| 12 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 894 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 699 704 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.