7961 Rue GEORGE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 110 m² · constr. 2016 · terrain 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 538 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963138542730010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001662
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
66023963138542730010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 517 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 453 $ Poids 83 % |
| 2 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 459 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 929 $ Poids 83 % |
| 3 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 746 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 475 $ Poids 76 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 583 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 672 880 $ Poids 71 % |
| 5 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 702 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 808 101 $ Poids 68 % |
| 6 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 916 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 642 $ Poids 66 % |
| 7 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 744 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 597 491 $ Poids 66 % |
| 8 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 504 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 858 797 $ Poids 66 % |
| 9 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 715 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 750 596 $ Poids 65 % |
| 10 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 407 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 747 792 $ Poids 65 % |
| 11 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 881 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 697 794 $ Poids 63 % |
| 12 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 874 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 750 753 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.