7961 Rue GEORGE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 95,4 m² · constr. 2016 · terrain 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 425 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963138542730010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001664
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
66023963138542730010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 504 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 807 705 $ Poids 77 % |
| 2 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 879 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 848 234 $ Poids 69 % |
| 3 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 715 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 706 768 $ Poids 68 % |
| 4 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 944 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 710 592 $ Poids 65 % |
| 5 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 746 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 076 $ Poids 64 % |
| 6 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 966 $ Poids 59 % |
| 7 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 756 254 $ Poids 59 % |
| 8 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 874 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 233 $ Poids 58 % |
| 9 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 916 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 623 125 $ Poids 57 % |
| 10 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 745 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 943 300 $ Poids 55 % |
| 11 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 839 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 861 683 $ Poids 54 % |
| 12 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 770 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −42 632 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 000 947 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.