7931 Rue GEORGE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 110,5 m² · constr. 2016 · terrain 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 511 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963138797340010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001807
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
66023963138797340010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 497 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 807 440 $ Poids 82 % |
| 2 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 773 $ Poids 82 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 531 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 674 151 $ Poids 74 % |
| 4 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 788 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 893 $ Poids 73 % |
| 5 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 675 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 809 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 709 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 598 589 $ Poids 68 % |
| 7 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 840 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 699 159 $ Poids 66 % |
| 8 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 454 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 860 547 $ Poids 66 % |
| 9 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 355 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 749 221 $ Poids 66 % |
| 10 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 904 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 737 841 $ Poids 64 % |
| 11 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 959 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 030 $ Poids 64 % |
| 12 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 626 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −40 342 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 752 948 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.