7921 Rue GEORGE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 6 993 $/m² · 96,2 m² · constr. 2018 · terrain 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 552 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963138878850010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00002706
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
66023963138878850010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 438 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 810 504 $ Poids 80 % |
| 2 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 774 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 709 169 $ Poids 67 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 940 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 851 533 $ Poids 65 % |
| 4 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 802 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 640 345 $ Poids 63 % |
| 5 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 987 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 759 074 $ Poids 63 % |
| 6 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 356 $ Poids 61 % |
| 7 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 939 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 618 $ Poids 56 % |
| 8 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 973 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 625 345 $ Poids 56 % |
| 9 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 724 $ Poids 55 % |
| 10 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 903 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 864 548 $ Poids 53 % |
| 11 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 990 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 317 $ Poids 52 % |
| 12 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 810 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 946 804 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.