8253 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 150 000 $
Unifamiliale · 7 507 $/m² · 153,2 m² · constr. 1987 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 900 $
Rôle antérieur 1 019 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963140060710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38005200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 600 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
1 019 000 $
ID provincial
66023963140060710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 211 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 999 113 $ Poids 87 % |
| 2 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 176 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 885 808 $ Poids 86 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 463 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 969 391 $ Poids 83 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 456 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 889 091 $ Poids 83 % |
| 5 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 192 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +69 064 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 880 876 $ Poids 68 % |
| 6 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 530 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +8 735 $ | 949 015 $ Poids 60 % |
| 7 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 464 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 804 664 $ Poids 60 % |
| 8 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 754 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 996 537 $ Poids 55 % |
| 9 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 851 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 385 $ Poids 51 % |
| 10 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 592 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −71 175 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 992 433 $ Poids 49 % |
| 11 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 478 $ Poids 45 % |
| 12 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 713 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +81 829 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 818 080 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.