8241 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 691 000 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 356,6 m² · constr. 1995 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 400 $
Rôle antérieur 1 251 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963140402520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38005324
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 900 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
1 251 300 $
ID provincial
66023963140402520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 956 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 145 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +193 579 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 956 896 $ Poids 58 % |
| 2 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 203 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie +103 881 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 2 317 320 $ Poids 40 % |
| 3 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 341 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 341 $ Poids 15 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 712 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 1 217 164 $ Poids 4 % |
| 5 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 775 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 292 576 $ Poids 4 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 678 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 957 500 $ Poids 3 % |
| 7 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 191 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 2 118 146 $ Poids 2 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 665 156 $ Poids 2 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 757 664 $ Poids 2 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 712 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 1 041 632 $ Poids 2 % |
| 11 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 712 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −47 245 $ | 1 106 007 $ Poids 2 % |
| 12 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 621 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +233 125 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 296 733 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.