8188 Rue OGILVIE · Montréal
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 128,8 m² · constr. 1985 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 650 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963140728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38401700
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
66023963140728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 269 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 799 065 $ Poids 96 % |
| 2 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 239 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 161 994 $ Poids 85 % |
| 3 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 613 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 741 138 $ Poids 81 % |
| 4 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 273 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −42 260 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 909 205 $ Poids 81 % |
| 5 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 381 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 644 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 883 326 $ Poids 78 % |
| 6 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 371 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 811 067 $ Poids 78 % |
| 7 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 308 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 810 251 $ Poids 78 % |
| 8 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 167 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 913 638 $ Poids 76 % |
| 9 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 180 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 003 604 $ Poids 76 % |
| 10 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 63 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 931 536 $ Poids 66 % |
| 11 | 304, rue Michaud, Montréal 2025-03-21 · 59 m · Vendu 675 000 $ (5 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 789 230 $ Poids 57 % |
| 12 | 8221, Rue Ogilvie, Montréal 2025-02-21 · 65 m · Vendu 696 000 $ (5 467 $/m²) 127,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 166 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 833 747 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.