285 Rue MICHAUD · Montréal
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 122,2 m² · constr. 1985 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 665 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963141785160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38600108
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
66023963141785160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 172 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 157 766 $ Poids 96 % |
| 2 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 237 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 790 303 $ Poids 89 % |
| 3 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 301 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 779 073 $ Poids 89 % |
| 4 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 560 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 722 254 $ Poids 85 % |
| 5 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 231 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 979 507 $ Poids 79 % |
| 6 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 163 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 891 835 $ Poids 79 % |
| 7 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 62 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 909 202 $ Poids 68 % |
| 8 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 292 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −64 050 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 887 415 $ Poids 63 % |
| 9 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 310 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 492 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 862 478 $ Poids 62 % |
| 10 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 300 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −57 560 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 792 167 $ Poids 62 % |
| 11 | 304, rue Michaud, Montréal 2025-03-21 · 48 m · Vendu 675 000 $ (5 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 771 061 $ Poids 59 % |
| 12 | 8221, Rue Ogilvie, Montréal 2025-02-21 · 75 m · Vendu 696 000 $ (5 467 $/m²) 127,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 166 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 815 704 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.