8153 Rue MONGEAU · Montréal
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 119,8 m² · constr. 1980 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 100 $
Rôle antérieur 688 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963143913410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30510062
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 500 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
688 700 $
ID provincial
66023963143913410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 68 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +750 $ | 152 479 $ Poids 99 % |
| 2 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 52 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 549 $ Poids 93 % |
| 3 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 448 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −10 695 $ | 697 562 $ Poids 87 % |
| 4 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 431 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 752 053 $ Poids 81 % |
| 5 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 266 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 863 657 $ Poids 77 % |
| 6 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 394 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 948 620 $ Poids 76 % |
| 7 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 225 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −12 547 $ | 880 168 $ Poids 65 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 997 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 697 786 $ Poids 62 % |
| 9 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 846 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 263 $ Poids 58 % |
| 10 | 304, rue Michaud, Montréal 2025-03-21 · 216 m · Vendu 675 000 $ (5 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 747 579 $ Poids 58 % |
| 11 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 125 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 073 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 832 422 $ Poids 56 % |
| 12 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 115 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −64 433 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 764 919 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.