8116 Rue LEVIS-SAUVE · Montréal
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 143,8 m² · constr. 1978 · terrain 276,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 620 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963144497430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30535002
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
66023963144497430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 42 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 899 243 $ Poids 99 % |
| 2 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 66 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 825 497 $ Poids 99 % |
| 3 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 484 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 926 003 $ Poids 88 % |
| 4 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 524 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +40 590 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 816 852 $ Poids 76 % |
| 5 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 418 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 825 829 $ Poids 72 % |
| 6 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 159 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 750 317 $ Poids 69 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 839 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 175 $ Poids 68 % |
| 8 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 451 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +54 934 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 759 100 $ Poids 67 % |
| 9 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 923 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 738 240 $ Poids 65 % |
| 10 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 326 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge −30 573 $ | 883 238 $ Poids 59 % |
| 11 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 655 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −13 273 $ | 952 834 $ Poids 58 % |
| 12 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 161 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −750 $ | 166 351 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.