8104 Rue LEVIS-SAUVE · Montréal
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 143,8 m² · constr. 1979 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 584 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963145650430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30535010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
66023963145650430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 49 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 738 $ Poids 99 % |
| 2 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 71 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 572 $ Poids 99 % |
| 3 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 518 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 930 678 $ Poids 86 % |
| 4 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 558 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +40 590 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 820 802 $ Poids 75 % |
| 5 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 453 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 829 829 $ Poids 71 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 805 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 175 $ Poids 70 % |
| 7 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 156 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 753 817 $ Poids 69 % |
| 8 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 433 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +54 934 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 762 665 $ Poids 68 % |
| 9 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 900 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 738 240 $ Poids 67 % |
| 10 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 628 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −8 849 $ | 957 259 $ Poids 59 % |
| 11 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 319 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge −26 205 $ | 887 605 $ Poids 59 % |
| 12 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 850 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 310 367 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.