7891 Rue GEORGE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 111,7 m² · constr. 2019 · terrain 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 546 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963149133420010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00002976
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
66023963149133420010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 551 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 067 $ Poids 81 % |
| 2 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 619 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 541 $ Poids 81 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 461 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 677 201 $ Poids 79 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 644 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 813 148 $ Poids 73 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 667 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 601 223 $ Poids 72 % |
| 6 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 788 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 702 434 $ Poids 70 % |
| 7 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 846 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 295 $ Poids 69 % |
| 8 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 859 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 741 345 $ Poids 68 % |
| 9 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 286 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 752 650 $ Poids 67 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 959 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 803 983 $ Poids 66 % |
| 11 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 636 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −36 909 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 756 382 $ Poids 66 % |
| 12 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 388 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +46 893 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 864 746 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.