7871 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
454 000 $
Autre · constr. 2020 · terrain 14,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 800 $
Rôle antérieur 28 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963149215010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003299
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
13 800 $
Rôle antérieur
28 000 $
ID provincial
66023963149215010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7966-7970, rue George, Montréal 2026-07-15 · 169 m · Vendu 1 250 000 $ (4 210 $/m²) 296,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 375 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 7883-7885, rue Baribeau, Montréal 2026-05-25 · 84 m · Vendu 950 000 $ (3 995 $/m²) 237,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 979 $ Poids 68 % |
| 3 | 671-675, 11e avenue, Montréal 2026-08-06 · 223 m · Vendu 1 038 000 $ (3 397 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 141 800 $ Poids 68 % |
| 4 | 7900, 7902, 7904, rue Baribeau, Montréal 2026-05-21 · 138 m · Vendu 1 142 000 $ (3 701 $/m²) 308,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 270 600 $ Poids 68 % |
| 5 | 676-678, Bishop-Power, Montréal 2026-06-03 · 233 m · Vendu 425 000 $ (1 789 $/m²) 237,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 67 % |
| 6 | 441, 9e avenue, Montréal 2026-06-19 · 260 m · Vendu 850 000 $ (5 370 $/m²) 158,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 945 718 $ Poids 67 % |
| 7 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2026-05-11 · 215 m · Vendu 1 200 000 $ (3 927 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 335 132 $ Poids 67 % |
| 8 | 7961, rue George, Montréal 2026-04-02 · 140 m · Vendu 685 000 $ (7 135 $/m²) 96 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 726 510 $ Poids 66 % |
| 9 | 7856, 7858, 7858A, rue George, Montréal 2026-03-10 · 60 m · Vendu 920 000 $ (3 993 $/m²) 230,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 082 260 $ Poids 66 % |
| 10 | 7751, rue Broadway, Montréal 2026-06-17 · 405 m · Vendu 1 000 000 $ (4 673 $/m²) 214 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 112 610 $ Poids 64 % |
| 11 | 8155, rue George, Montréal 2026-05-11 · 375 m · Vendu 488 000 $ (5 872 $/m²) 83,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 533 194 $ Poids 64 % |
| 12 | 7807 à 7809A, rue Bourdeau, Montréal 2026-05-29 · 426 m · Vendu 930 000 $ (4 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 034 727 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.