7871 Rue GEORGE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 109,6 m² · constr. 2020 · terrain 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 506 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963149215010010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003307
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
66023963149215010010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 573 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 804 720 $ Poids 78 % |
| 2 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 642 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 196 $ Poids 77 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 435 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 671 864 $ Poids 75 % |
| 4 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 363 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 857 397 $ Poids 70 % |
| 5 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 634 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 806 913 $ Poids 70 % |
| 6 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 868 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 341 $ Poids 70 % |
| 7 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 652 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 596 613 $ Poids 69 % |
| 8 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 769 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 696 702 $ Poids 68 % |
| 9 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 260 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 649 $ Poids 67 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 934 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 797 102 $ Poids 67 % |
| 11 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 843 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 735 214 $ Poids 65 % |
| 12 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 557 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 163 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.