7881 Rue GEORGE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 110 m² · constr. 2020 · terrain 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 508 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963149306500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003291
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
66023963149306500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 573 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 929 $ Poids 79 % |
| 2 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 642 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 453 $ Poids 78 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 435 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 672 880 $ Poids 76 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 634 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 808 101 $ Poids 71 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 652 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 597 491 $ Poids 70 % |
| 6 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 363 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 858 797 $ Poids 69 % |
| 7 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 868 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 475 $ Poids 69 % |
| 8 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 769 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 697 794 $ Poids 69 % |
| 9 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 260 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 747 792 $ Poids 68 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 934 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 798 413 $ Poids 67 % |
| 11 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 843 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 736 381 $ Poids 66 % |
| 12 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 557 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 250 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.