7881 Rue GEORGE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 116,2 m² · constr. 2020 · terrain 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 552 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963149306500010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003294
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
552 400 $
ID provincial
66023963149306500010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 435 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 688 637 $ Poids 87 % |
| 2 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 642 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 424 $ Poids 83 % |
| 3 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 573 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 668 $ Poids 82 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 634 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 826 508 $ Poids 78 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 652 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 611 101 $ Poids 77 % |
| 6 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 769 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 714 715 $ Poids 76 % |
| 7 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 642 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 769 257 $ Poids 75 % |
| 8 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 843 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 754 484 $ Poids 72 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 934 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 818 727 $ Poids 66 % |
| 10 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 260 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 765 510 $ Poids 66 % |
| 11 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 773 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 590 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 722 010 $ Poids 64 % |
| 12 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 807 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 799 671 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.