7878-7880 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 173,2 m² · constr. 1965 · terrain 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 662 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963149702430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30470670
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
66023963149702430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 604 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 454 016 $ Poids 82 % |
| 2 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 482 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 754 805 $ Poids 81 % |
| 3 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 392 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 696 656 $ Poids 81 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 648 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 714 113 $ Poids 76 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 541 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 335 742 $ Poids 73 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 482 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 823 475 $ Poids 72 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 774 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 791 905 $ Poids 68 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 551 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 443 $ Poids 66 % |
| 9 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 524 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +66 675 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 578 $ Poids 63 % |
| 10 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 482 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 826 $ Poids 63 % |
| 11 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 617 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 274 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 267 226 $ Poids 62 % |
| 12 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 490 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +66 218 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 987 314 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.