8205 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
926 900 $
Unifamiliale · 8 261 $/m² · 112,2 m² · constr. 1988 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 600 $
Rôle antérieur 878 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963150499480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38005752
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 000 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
878 700 $
ID provincial
66023963150499480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 254 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 153 612 $ Poids 94 % |
| 2 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 301 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 770 578 $ Poids 90 % |
| 3 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 251 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 956 272 $ Poids 71 % |
| 4 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 554 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −35 478 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 704 337 $ Poids 70 % |
| 5 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 237 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −34 356 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 870 951 $ Poids 68 % |
| 6 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 345 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −55 130 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 760 631 $ Poids 62 % |
| 7 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 985 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 713 $ Poids 61 % |
| 8 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 888 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 757 310 $ Poids 60 % |
| 9 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 875 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 921 853 $ Poids 59 % |
| 10 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 30 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie −38 576 $ · Ajust. âge +20 913 $ | 887 911 $ Poids 58 % |
| 11 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 748 $ Poids 56 % |
| 12 | 8218, rue Pagé, Montréal 2025-02-28 · 304 m · Vendu 655 000 $ (5 656 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 796 792 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.