8147 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 248 300 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 214 m² · constr. 1988 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 700 $
Rôle antérieur 1 179 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963151972590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38005900
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
782 100 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
1 179 700 $
ID provincial
66023963151972590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 500 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 595 135 $ Poids 80 % |
| 2 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 367 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +117 461 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 785 307 $ Poids 70 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 731 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +65 188 $ · Ajust. âge −73 015 $ | 862 005 $ Poids 59 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 731 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 958 284 $ Poids 55 % |
| 5 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 731 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +65 188 $ · Ajust. âge −77 310 $ | 926 380 $ Poids 52 % |
| 6 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 769 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +85 617 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 149 225 $ Poids 50 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 731 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 905 053 $ Poids 47 % |
| 8 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 956 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 016 857 $ Poids 46 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +53 181 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 610 $ Poids 33 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 097 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 804 597 $ Poids 31 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 472 $ Poids 29 % |
| 12 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 853 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 745 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.