8123 Rue MONGEAU · Montréal
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 115,8 m² · constr. 1979 · terrain 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 645 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963153188480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30510072
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
645 900 $
ID provincial
66023963153188480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 116 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 167 $ Poids 99 % |
| 2 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 30 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 749 959 $ Poids 95 % |
| 3 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 404 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 682 553 $ Poids 83 % |
| 4 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 321 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 846 393 $ Poids 72 % |
| 5 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 450 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 929 591 $ Poids 72 % |
| 6 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 486 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −44 225 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 735 986 $ Poids 69 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 944 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 687 621 $ Poids 63 % |
| 8 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 864 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 921 $ Poids 63 % |
| 9 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 271 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 862 450 $ Poids 61 % |
| 10 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 824 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 934 747 $ Poids 57 % |
| 11 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 847 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 768 041 $ Poids 57 % |
| 12 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 990 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 738 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.