8134-8136 Rue MONGEAU · Montréal
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 179,4 m² · constr. 1979 · terrain 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 695 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963153321380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30853400
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
695 200 $
ID provincial
66023963153321380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 424 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 567 486 $ Poids 87 % |
| 2 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 558 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 769 137 $ Poids 84 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 431 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 658 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 395 842 $ Poids 79 % |
| 4 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 728 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 059 998 $ Poids 76 % |
| 5 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 558 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 837 807 $ Poids 74 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 558 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 917 $ Poids 65 % |
| 7 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 346 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +57 653 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 920 645 $ Poids 65 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 975 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 719 235 $ Poids 57 % |
| 9 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 461 161 $ Poids 50 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 727 863 $ Poids 50 % |
| 11 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 247 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie +68 427 $ · Ajust. âge −26 205 $ | 987 852 $ Poids 49 % |
| 12 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 989 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 341 093 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.