561 Rue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 142,4 m² · constr. 1979 · terrain 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 642 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963154323830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30560040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
66023963154323830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 49 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 316 $ Poids 99 % |
| 2 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 25 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 563 $ Poids 99 % |
| 3 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 503 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 926 056 $ Poids 87 % |
| 4 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 536 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 816 561 $ Poids 78 % |
| 5 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 375 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +50 929 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 758 659 $ Poids 72 % |
| 6 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 70 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 750 414 $ Poids 69 % |
| 7 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 433 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −36 735 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 826 257 $ Poids 69 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 832 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 924 407 $ Poids 68 % |
| 9 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 985 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 734 367 $ Poids 61 % |
| 10 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 599 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −8 849 $ | 952 872 $ Poids 60 % |
| 11 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 204 $ Poids 60 % |
| 12 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 237 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge −26 205 $ | 883 663 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.