534 Rue PILON · Montréal
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 144,7 m² · constr. 1980 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 592 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963154744680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30551013
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
66023963154744680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 86 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 911 076 $ Poids 99 % |
| 2 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 64 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 836 225 $ Poids 98 % |
| 3 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 538 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 938 325 $ Poids 85 % |
| 4 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 569 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +43 317 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 827 478 $ Poids 73 % |
| 5 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 467 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 836 125 $ Poids 71 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 808 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 598 $ Poids 70 % |
| 7 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 33 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 504 $ Poids 70 % |
| 8 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 332 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +57 509 $ · Ajust. âge −10 695 $ | 768 805 $ Poids 68 % |
| 9 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 994 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 740 730 $ Poids 62 % |
| 10 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 198 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −21 837 $ | 894 507 $ Poids 62 % |
| 11 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 560 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −4 424 $ | 964 503 $ Poids 61 % |
| 12 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 850 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 311 144 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.