622-624 Rue GAGNE · Montréal
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 171,7 m² · constr. 1977 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 639 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963155255820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30240038
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
66023963155255820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 451 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 751 338 $ Poids 81 % |
| 2 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 625 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −61 911 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 1 519 035 $ Poids 73 % |
| 3 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 451 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 820 008 $ Poids 71 % |
| 4 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 529 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 893 002 $ Poids 69 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 732 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 706 072 $ Poids 68 % |
| 6 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 818 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 040 141 $ Poids 68 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 399 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 988 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 351 512 $ Poids 66 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 942 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 452 287 $ Poids 65 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 773 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 334 447 $ Poids 65 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 104 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 869 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 982 879 $ Poids 62 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 451 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 417 $ Poids 62 % |
| 12 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 110 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +84 192 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 901 319 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.