606-608 Rue GAGNE · Montréal
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 171,6 m² · constr. 1977 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 636 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963155325470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30240040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
636 100 $
ID provincial
66023963155325470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 460 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 751 107 $ Poids 80 % |
| 2 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 625 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −62 335 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 1 518 611 $ Poids 73 % |
| 3 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 460 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 819 777 $ Poids 71 % |
| 4 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 529 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 892 747 $ Poids 69 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 735 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 705 901 $ Poids 68 % |
| 6 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 823 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 039 883 $ Poids 68 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 391 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 369 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 351 131 $ Poids 66 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 773 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 334 361 $ Poids 65 % |
| 9 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 945 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 452 172 $ Poids 65 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 103 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 553 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 982 563 $ Poids 62 % |
| 11 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 107 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +83 905 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 901 032 $ Poids 62 % |
| 12 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 936 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 788 420 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.