674-678 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
1 248 200 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 302,4 m² · constr. 1967 · terrain 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 000 $
Rôle antérieur 910 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963156105330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30230370
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
592 100 $
Rôle antérieur
910 600 $
ID provincial
66023963156105330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 741 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 628 231 $ Poids 76 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 180 $ Poids 53 % |
| 3 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 529 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −56 072 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 2 015 093 $ Poids 39 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 429 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +212 378 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 144 842 $ Poids 14 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 437 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 747 500 $ Poids 13 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 721 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +225 422 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 692 386 $ Poids 12 % |
| 7 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 688 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +222 551 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 456 507 $ Poids 9 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 429 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 998 682 $ Poids 8 % |
| 9 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +219 657 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 202 233 $ Poids 8 % |
| 10 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +158 260 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 015 628 $ Poids 8 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 832 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 133 970 $ Poids 7 % |
| 12 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 429 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 1 067 352 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.