658-660 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 204,9 m² · constr. 1967 · terrain 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 100 $
Rôle antérieur 678 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963156204740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30230360
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
678 100 $
ID provincial
66023963156204740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 425 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 402 972 $ Poids 89 % |
| 2 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 439 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 828 084 $ Poids 79 % |
| 3 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 439 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 896 754 $ Poids 69 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 705 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +78 873 $ · Ajust. âge −142 200 $ | 1 580 818 $ Poids 68 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 439 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 923 379 $ Poids 65 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 439 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 875 871 $ Poids 62 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 819 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 873 276 $ Poids 60 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 916 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 784 415 $ Poids 60 % |
| 9 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 864 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +62 149 $ · Ajust. âge +46 625 $ | 1 079 133 $ Poids 55 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 645 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +50 771 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 756 837 $ Poids 52 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 098 $ Poids 50 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 842 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 920 722 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.