628-632 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
1 204 900 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 296,9 m² · constr. 1966 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 600 $
Rôle antérieur 801 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963156533010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30230320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 200 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
801 400 $
ID provincial
66023963156533010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 730 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 611 750 $ Poids 77 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 684 $ Poids 57 % |
| 3 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 499 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −72 303 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 1 998 861 $ Poids 38 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 472 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +199 885 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 132 350 $ Poids 16 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 389 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 740 000 $ Poids 15 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 728 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +210 955 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 672 219 $ Poids 13 % |
| 7 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 649 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +208 318 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 442 274 $ Poids 10 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 472 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 998 682 $ Poids 9 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +148 789 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 006 156 $ Poids 9 % |
| 10 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +206 568 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 189 144 $ Poids 9 % |
| 11 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 702 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge −150 100 $ | 1 889 046 $ Poids 8 % |
| 12 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 472 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 1 067 352 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.