632-634 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 196,6 m² · constr. 1965 · terrain 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 649 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963156928870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30220280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
66023963156928870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 377 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 356 357 $ Poids 93 % |
| 2 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 513 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 808 897 $ Poids 83 % |
| 3 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 513 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 877 567 $ Poids 73 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 772 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 529 822 $ Poids 71 % |
| 5 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 913 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 008 $ Poids 66 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 513 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 008 $ Poids 66 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 816 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 730 $ Poids 64 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 596 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 736 658 $ Poids 62 % |
| 9 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 513 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 904 526 $ Poids 59 % |
| 10 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 946 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 1 048 403 $ Poids 58 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 803 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 480 983 $ Poids 57 % |
| 12 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 460 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.