7935-7937 Rue BONNIER · Montréal
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 186,4 m² · constr. 1965 · terrain 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 681 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963157078420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30450110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
681 700 $
ID provincial
66023963157078420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 449 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 785 319 $ Poids 90 % |
| 2 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 500 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 995 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 317 505 $ Poids 85 % |
| 3 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 449 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 853 989 $ Poids 79 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 788 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 743 387 $ Poids 76 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 514 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 719 221 $ Poids 73 % |
| 6 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 828 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 486 570 $ Poids 71 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 691 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 831 938 $ Poids 71 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 449 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 826 $ Poids 70 % |
| 9 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 726 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 469 228 $ Poids 70 % |
| 10 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 943 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 1 022 099 $ Poids 64 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 788 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 821 349 $ Poids 58 % |
| 12 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 603 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 347 134 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.