7974-7976 Rue BONNIER · Montréal
Valeur estimée
867 300 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 209,4 m² · constr. 1966 · terrain 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 697 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963157150270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30450310
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
697 100 $
ID provincial
66023963157150270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 452 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 613 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 412 613 $ Poids 86 % |
| 2 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 438 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +54 554 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 838 486 $ Poids 74 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 438 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 933 600 $ Poids 65 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 438 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +54 554 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 907 156 $ Poids 65 % |
| 5 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 754 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +97 955 $ · Ajust. âge −150 100 $ | 1 592 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 767 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +42 902 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 883 331 $ Poids 59 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 864 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 895 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 395 $ Poids 59 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 438 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 886 099 $ Poids 59 % |
| 9 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 894 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +73 754 $ · Ajust. âge +41 963 $ | 1 086 075 $ Poids 50 % |
| 10 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 239 $ Poids 50 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 790 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 931 193 $ Poids 49 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 592 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +58 464 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 761 534 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.