7911-7913 Rue BONNIER · Montréal
Valeur estimée
903 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 223,8 m² · constr. 1965 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 749 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963158282260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30450070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
749 900 $
ID provincial
66023963158282260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 505 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 463 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 459 963 $ Poids 70 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 482 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 966 309 $ Poids 60 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 482 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +87 842 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 871 773 $ Poids 56 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 668 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +75 079 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 915 508 $ Poids 50 % |
| 5 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 482 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +87 842 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 940 444 $ Poids 49 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 766 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 831 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 826 331 $ Poids 49 % |
| 7 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 559 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 474 240 $ Poids 46 % |
| 8 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 490 $ Poids 45 % |
| 9 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 482 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +83 636 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 918 826 $ Poids 45 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 691 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +60 728 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 964 698 $ Poids 45 % |
| 11 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 871 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +159 018 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 645 163 $ Poids 44 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 766 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +84 847 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 905 298 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.