761-763 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 171,6 m² · constr. 1965 · terrain 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 641 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963159303290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30190330
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
641 800 $
ID provincial
66023963159303290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 577 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 452 172 $ Poids 83 % |
| 2 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 365 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 693 921 $ Poids 82 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 535 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 751 107 $ Poids 78 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 488 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 334 361 $ Poids 76 % |
| 5 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 675 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 710 565 $ Poids 73 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 717 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 788 420 $ Poids 72 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 535 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 819 777 $ Poids 68 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 437 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +61 911 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 983 007 $ Poids 65 % |
| 9 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 555 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +62 248 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 815 151 $ Poids 65 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 578 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 867 $ Poids 63 % |
| 11 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 963 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 482 $ Poids 61 % |
| 12 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 580 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 369 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 261 131 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.