764-766 Boulevard BISHOP-POWER · Montréal
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 230,3 m² · constr. 1965 · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 400 $
Rôle antérieur 782 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963159435950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30180620
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 200 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
782 900 $
ID provincial
66023963159435950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 591 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 222 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 484 722 $ Poids 61 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 562 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +48 608 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 981 073 $ Poids 54 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 565 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +89 603 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 930 032 $ Poids 47 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 562 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +102 867 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 886 799 $ Poids 47 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 432 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 491 337 $ Poids 46 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 662 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 246 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 840 746 $ Poids 45 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 472 $ Poids 44 % |
| 8 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 589 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +75 852 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 979 822 $ Poids 43 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 562 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +102 867 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 955 469 $ Poids 41 % |
| 10 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 901 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 867 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 560 133 $ Poids 38 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 562 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +98 409 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 933 599 $ Poids 38 % |
| 12 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 891 465 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.