8138 Rue OGILVIE · Montréal
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 149,6 m² · constr. 1985 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 747 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963161097170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38350900
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
747 300 $
ID provincial
66023963161097170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 298 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 870 632 $ Poids 92 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 316 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 949 029 $ Poids 91 % |
| 3 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 424 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 977 877 $ Poids 86 % |
| 4 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 359 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 868 625 $ Poids 80 % |
| 5 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 429 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +58 160 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 862 071 $ Poids 70 % |
| 6 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 258 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 788 914 $ Poids 66 % |
| 7 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 273 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 142 $ Poids 64 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 788 $ Poids 57 % |
| 9 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 455 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +71 529 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 800 650 $ Poids 57 % |
| 10 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 726 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge +17 698 $ | 1 001 979 $ Poids 53 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 315 373 $ Poids 52 % |
| 12 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 740 494 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.