8132 Rue OGILVIE · Montréal
Valeur estimée
989 700 $
Unifamiliale · 8 073 $/m² · 122,6 m² · constr. 1984 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 900 $
Rôle antérieur 980 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963161309110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38350700
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 600 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
980 300 $
ID provincial
66023963161309110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 240 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 157 273 $ Poids 94 % |
| 2 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 427 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 719 833 $ Poids 90 % |
| 3 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 243 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 788 012 $ Poids 88 % |
| 4 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 454 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 334 $ Poids 85 % |
| 5 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 319 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 889 106 $ Poids 76 % |
| 6 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 371 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 976 543 $ Poids 76 % |
| 7 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 128 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +4 183 $ | 906 373 $ Poids 68 % |
| 8 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 285 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −56 414 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 789 238 $ Poids 63 % |
| 9 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 305 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 229 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 859 246 $ Poids 63 % |
| 10 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 448 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −62 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 061 $ Poids 61 % |
| 11 | 304, rue Michaud, Montréal 2025-03-21 · 203 m · Vendu 675 000 $ (5 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 768 787 $ Poids 58 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 704 902 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.