8137 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 798 100 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 294,5 m² · constr. 1992 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 800 $
Rôle antérieur 1 442 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963161618090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38000520
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
807 400 $
Valeur bâtiment
779 400 $
Rôle antérieur
1 442 500 $
ID provincial
66023963161618090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 413 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 744 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 286 $ Poids 45 % |
| 3 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 66 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −79 386 $ · Ajust. âge −75 880 $ | 2 105 598 $ Poids 41 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 416 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +371 762 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 931 762 $ Poids 16 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 740 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +194 434 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 1 160 113 $ Poids 14 % |
| 6 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +200 857 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 228 433 $ Poids 12 % |
| 7 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 447 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 2 094 446 $ Poids 10 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 768 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +202 107 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 570 463 $ Poids 10 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +204 642 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 677 306 $ Poids 10 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 740 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −55 835 $ | 1 028 747 $ Poids 9 % |
| 11 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 079 253 $ Poids 9 % |
| 12 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 740 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −60 130 $ | 1 093 122 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.