8120 Rue OGILVIE · Montréal
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 142,3 m² · constr. 1985 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 774 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963162053580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38350300
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
774 400 $
ID provincial
66023963162053580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 234 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 849 727 $ Poids 97 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 254 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 925 970 $ Poids 97 % |
| 3 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 440 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 953 776 $ Poids 90 % |
| 4 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 452 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 839 958 $ Poids 81 % |
| 5 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 411 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 779 763 $ Poids 71 % |
| 6 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 371 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −36 990 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 850 002 $ Poids 70 % |
| 7 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 192 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 771 171 $ Poids 68 % |
| 8 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 196 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 170 640 $ Poids 59 % |
| 9 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 999 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 924 138 $ Poids 59 % |
| 10 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 227 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 586 $ Poids 58 % |
| 11 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 679 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +17 698 $ | 979 105 $ Poids 58 % |
| 12 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 305 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +65 077 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 958 234 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.