8126 Rue OGILVIE · Montréal
Valeur estimée
926 400 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 160,2 m² · constr. 1984 · terrain 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 824 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963162151830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38350500
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
824 600 $
ID provincial
66023963162151830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 375 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 891 665 $ Poids 82 % |
| 2 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 253 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +51 260 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 896 912 $ Poids 79 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 273 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 543 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 978 018 $ Poids 79 % |
| 4 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 443 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +61 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 199 $ Poids 72 % |
| 5 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 233 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −4 367 $ | 955 624 $ Poids 65 % |
| 6 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 426 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −110 676 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 525 569 $ Poids 59 % |
| 7 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 209 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 811 178 $ Poids 58 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 324 521 $ Poids 57 % |
| 9 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 792 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −53 124 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 010 484 $ Poids 56 % |
| 10 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 972 321 $ Poids 55 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 763 585 $ Poids 55 % |
| 12 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 681 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −59 178 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 724 754 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.